# Ølbyvej 129, 4600 Køge

Hus. 240 m² bolig, opført 1861, 5.846 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelbyvej-129-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelbyvej-129-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelbyvej-129-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48410/12.14713)
- [Solgte priser på Ølbyvej](https://grundviden.dk/vej/oelbyvej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 21.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.009.000 kr. (29.205 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -872.000 kr.
  - Grund på 5.846 m²: +713.000 kr.
  - Bygget 1861: -572.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +1.369.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.560.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -274.000 kr.
  - Oliefyr: -287.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +199.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 10. november 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2022).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 5.846 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1861.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1955; Anden bygning: 106 m², bygget 1952; Anden bygning: 105 m², bygget 1964; Anden bygning: 98 m², bygget 1897. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 510 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.693 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 1.591 m², retten 1.462 m².**
- Bygget i dag 1.591 m², din ret 1.462 m² i alt.
- Hvorfor 1.462 m²? Lokalplan 2-35 (Ølby Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.846 m² er 1.462 m², og der står 1.591 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108470_APPROVED_1223555678925.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelbyvej-129-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.4841/12.14713)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelbyvej-129-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.4841/12.14713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelbyvej-129-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4841/12.14713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108470_APPROVED_1223555678925.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oelbyvej-129-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelbyvej-129-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelbyvej-129-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48410/12.14713)
- [Solgte priser på Ølbyvej](https://grundviden.dk/vej/oelbyvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.