# Øksenhedevej 3, 9300 Sæby

Landejendom. 147 m² bolig, opført 1920, 23.448 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksenhedevej-3-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenhedevej-3-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenhedevej-3-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34540/10.46535)
- [Solgte priser på Øksenhedevej](https://grundviden.dk/vej/oeksenhedevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.245 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.753.000 kr. (11.924 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 23.448 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +228.000 kr.
  - Bygget 1920: -184.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -380.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Ombygget 2018: +143.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 188.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 7. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2018).
- solgt 28. august 1983, solgt for 332.450 kr, fri handel (aftalt 28. august 1983).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 23.448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 54 m², bygget 1920; Carport: 44 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (60 m² og 58 m²), BBR anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.121 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenhedevej-3-9300&lstoej=1&src=address-md#17/57.3454/10.46535)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenhedevej-3-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.3454/10.46535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenhedevej-3-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenhedevej-3-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34540/10.46535)
- [Solgte priser på Øksenhedevej](https://grundviden.dk/vej/oeksenhedevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.