# Øksendrupvej 5, 5871 Frørup

Villa. 133 m² bolig, opført 1825, 931 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-5-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21830/10.73559)
- [Solgte priser på Øksendrupvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendrupvej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 576.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 678.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. februar 1979.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.977 kr/m²).
- Boligens eget areal: 133 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5871/oeksendrupvej/n105963/n1059630000888)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 1979, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1979).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 931 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1825; Udhus: 17 m², bygget 1825. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 782 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 133 m², din ret 279 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 931 m² giver ca. 279 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175666_DRAFT_1242718538519.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendrupvej-5-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.2183/10.73559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Øksendrup By, Ørbæk kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175666_DRAFT_1242718538519.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21830/10.73559)
- [Solgte priser på Øksendrupvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendrupvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.