# Øksendrupvej 14, 5871 Frørup Hus. 125 m² bolig, opført 1915, 512 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-14-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-14-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-14-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21808/10.73557) - [Solgte priser på Øksendrupvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendrupvej-5871?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 375.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 44% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr. - Svarer til 5.400 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 953.000 kr. (7.624 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr. - Grund på 512 m²: -23.000 kr. - Bygget 1915: -77.000 kr. - Energimærke F: -138.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Oliefyr: -40.000 kr. - Seneste ombygning 1955: -35.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 606.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 694.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. november 2025. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 2025, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2025). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 85 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 85 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - Garage: 100 m², bygget 1915. - Ubebygget: 327 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 125 m², din ret 154 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 512 m² giver ca. 154 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175666_DRAFT_1242718538519.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=421252&matrnr=11k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendrupvej-14-5871&ljord=1&src=address-md#17/55.21808/10.73557) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendrupvej-14-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.21808/10.73557) - **Fortidsminde 92 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendrupvej-14-5871&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.21808/10.73557) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øksendrup By, Ørbæk kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175666_DRAFT_1242718538519.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-14-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendrupvej-14-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21808/10.73557) - [Solgte priser på Øksendrupvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendrupvej-5871?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.