# Øksendalvej 15, 8860 Ulstrup

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1902, 586.805 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-15-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-15-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-15-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37276/9.81801)
- [Solgte priser på Øksendalvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendalvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **44,0 mio. kr** (218.905 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 13 værelser.
- På markedet siden 26. september 2024.
- Mægler: LandboGruppen MIDTØST.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/17060000803/oeksendalvej-11-og-oeksendalvej-15-8860-ulstrup-8860-ulstrup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2004, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2004).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 586.805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 180 m².
- Stueplan: 21 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 21 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 201 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.142 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (989 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (581 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (580 m², bygget 1902) og bygningen (anden bygning) (512 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (296 m², bygget 1902) og bygningen (anden bygning) (32 m², bygget 1991) og udhuset (18 m², bygget 1900); de fem andre (781 m² og 398 m² og 126 m² og 81 m² og 41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 581.027 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372410_PROPOSAL_1341841482147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendalvej-15-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.37276/9.81801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **330 - Landsbyen Vellev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372410_PROPOSAL_1341841482147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-15-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-15-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37276/9.81801)
- [Solgte priser på Øksendalvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendalvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.