# Øksendalvej 12, 8860 Ulstrup

Villa. 182 m² bolig, opført 1800, 778 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-12-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-12-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-12-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37021/9.81747)
- [Solgte priser på Øksendalvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendalvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. marts 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2017).
- solgt 19. juli 2005, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005).
- solgt 12. oktober 1996, solgt for 273.150 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 778 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (80 m², bygget 1800) og carporten (36 m², bygget 2000); den anden (47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 512 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372410_PROPOSAL_1341841482147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksendalvej-12-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.37021/9.81747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **330 - Landsbyen Vellev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372410_PROPOSAL_1341841482147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-12-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksendalvej-12-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37021/9.81747)
- [Solgte priser på Øksendalvej](https://grundviden.dk/vej/oeksendalvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.