# Øksenbjergvej 6, 7560 Hjerm

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1914, 75.970 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-6-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-6-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-6-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42546/8.67933)
- [Solgte priser på Øksenbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbjergvej-7560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.174.000 kr. (8.152 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 75.970 m²: +199.000 kr.
  - Meget stor grund: +644.000 kr.
  - Bygget 1914: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr.
  - Svinebrug 369 m væk: -55.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 903.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 894.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1998, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 75.970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (198 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (104 m², bygget 1949) og bygningen (anden bygning) (37 m², bygget 1953) og udestuen (29 m², bygget 2024); de to andre (155 m² og 40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 74.848 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenbjergvej-6-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.42546/8.67933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenbjergvej-6-7560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42546/8.67933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Struer Kommune (- Thyholm)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-6-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-6-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42546/8.67933)
- [Solgte priser på Øksenbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbjergvej-7560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.