# Øksenbjergvej 56, 5700 Svendborg

Villa. 145 m² bolig, opført 1970, 787 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-56-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-56-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-56-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06181/10.62919)
- [Solgte priser på Øksenbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbjergvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 23.448 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.174.000 kr. (21.888 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 787 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1970: -326.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +676.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -178.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- solgt 12. januar 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 15. november 2016, solgt for 710.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2015).
- solgt 15. oktober 1976, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1976).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 787 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². Under huset er der en fuld kælder på 145 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Ubebygget: 642 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (170 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178884_APPROVED_1256828094870.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenbjergvej-56-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06181/10.62919)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneerhverv Frederiksø, Svendborg, ca. 711 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeksenbjergvej-56-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.06181/10.62919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område i østre bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178884_APPROVED_1256828094870.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-56-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbjergvej-56-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06181/10.62919)
- [Solgte priser på Øksenbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbjergvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.