# Øksenbækvej 20, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 82 m² bolig, opført 1972, 2.640 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeksenbaekvej-20-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbaekvej-20-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbaekvej-20-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55203/9.92857)
- [Solgte priser på Øksenbækvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbaekvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 451.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 213.000 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (22.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Mægler: home Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/oeksenbaekvej-20-9850-hirtshals/sag-8080003392/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 213.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2008, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2008).
- solgt 21. april 1988, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 1988).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 2.640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (15 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.543 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (314 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbaekvej-20-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeksenbaekvej-20-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55203/9.92857)
- [Solgte priser på Øksenbækvej](https://grundviden.dk/vej/oeksenbaekvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.