# Ødum Torv 5, 8370 Hadsten

Hus. 376 m² bolig, opført 1900, 12.555 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oedum-torv-5-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oedum-torv-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oedum-torv-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31269/10.13183)
- [Solgte priser på Ødum Torv](https://grundviden.dk/vej/oedum-torv-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 9.242 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.778.000 kr. (12.707 kr. pr. m² × 376 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -938.000 kr.
  - Grund på 12.555 m²: +628.000 kr.
  - Bygget 1900: -372.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -488.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +91.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -183.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 718.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 13. marts 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 1985, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 1985).

## Huset og grunden

- 376 m² bolig, 12.555 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 243 m².
- 243 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 376 m² bolig.
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1965; Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Garage: 55 m², bygget 1990; Anden bygning: 36 m², bygget 2024; Anden bygning: 29 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (270 m² og 194 m²), BBR anden bygning 600 m², anden bygning 111 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.067 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oedum-torv-5-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31269/10.13183)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oedum-torv-5-8370&lstoej=1&src=address-md#17/56.31269/10.13183)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oedum-torv-5-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31269/10.13183)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oedum-torv-5-8370&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.31269/10.13183)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oedum-torv-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oedum-torv-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31269/10.13183)
- [Solgte priser på Ødum Torv](https://grundviden.dk/vej/oedum-torv-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.