# Øbyvej 7, 6990 Ulfborg

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1915, 137.501 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-7-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26043/8.16555)
- [Solgte priser på Øbyvej](https://grundviden.dk/vej/oebyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 446.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 760.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2022).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 137.501 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 468 m², bygget 1960; Anden bygning: 375 m², bygget 1981; Anden bygning: 312 m², bygget 1989; Anden bygning: 200 m², bygget 1975; Anden bygning: 100 m², bygget 1970; Ukendt: 63 m², byggeår ikke oplyst. Ukendt (10 m²) og Ukendt (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 135.859 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26043/8.16555)
- [Solgte priser på Øbyvej](https://grundviden.dk/vej/oebyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.