# Øbyvej 3, 6990 Ulfborg

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1935, 48.607 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-3-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26218/8.17124)
- [Solgte priser på Øbyvej](https://grundviden.dk/vej/oebyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.783 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 873.000 kr. (6.765 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 48.607 m²: +151.000 kr.
  - Meget stor grund: +335.000 kr.
  - Bygget 1935: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -330.000 kr.
  - Oliefyr: -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -32.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 584.000 kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 597.000 kr med overtagelse 31. december 1979 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (21,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (21,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. marts 2021).
- solgt 31. december 1979, solgt for 597.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 48.607 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 683 m², bygget 1986; Anden bygning: 675 m², bygget 1998; Anden bygning: 661 m², bygget 1980; Anden bygning: 513 m², bygget 1992; Anden bygning: 456 m², bygget 2000; Anden bygning: 388 m², bygget 1997; Anden bygning: 278 m², bygget 1998; Ukendt: 151 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (312 m² og 233 m² og 45 m²), BBR ukendt 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.024 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oebyvej-3-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.26218/8.17124)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebyvej-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26218/8.17124)
- [Solgte priser på Øbyvej](https://grundviden.dk/vej/oebyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.