# Øbjerggårds Alle 20, 4750 Lundby Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 692 m² bolig, 988 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1777, 902.385 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oebjerggaards-alle-20-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebjerggaards-alle-20-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebjerggaards-alle-20-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11540/11.82930) - [Solgte priser på Øbjerggårds Alle](https://grundviden.dk/vej/oebjerggaards-alle-4750?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 42,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. maj 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2023). - solgt 29. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (334,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2018). ## Huset og grunden - 692 m² bolig, 988 m² bolig i alt på ejendommen, 902.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1933. - 2. sal: 346 m². - Stueplan: 346 m². - Kælder: 346 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 346 m² i stueplan + 346 m² på 2. sal (under taget) = 692 m² bolig. Kælderen på 346 m² regnes ikke med. - Huset: 346 m² bebygget. - Anden bygning: 784 m², bygget 1914; Anden bygning: 331 m², bygget 1777; Anden bygning: 225 m², bygget 1777; Anden bygning: 225 m², bygget 1777; Stuehus: 196 m², bygget 1887; Anden bygning: 165 m², bygget 1777; Anden bygning: 113 m², bygget 1777; Anden bygning: 75 m², bygget 1777. Kortet viser fem mindre bygninger mere (414 m² og 239 m² og 133 m² og 34 m² og 17 m²), BBR anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 899.088 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oebjerggaards-alle-20-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.1154/11.8293) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oebjerggaards-alle-20-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1154/11.8293) - **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oebjerggaards-alle-20-4750&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.1154/11.8293) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 6 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oebjerggaards-alle-20-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oebjerggaards-alle-20-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11540/11.82930) - [Solgte priser på Øbjerggårds Alle](https://grundviden.dk/vej/oebjerggaards-alle-4750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.