# Ø Vedsted Mark 16, 6760 Ribe

Hus. 135 m² bolig, opført 2023, 2.833 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oe-vedsted-mark-16-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-vedsted-mark-16-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-vedsted-mark-16-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30554/8.75300)
- [Solgte priser på Ø Vedsted Mark](https://grundviden.dk/vej/oe-vedsted-mark-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.539.000 kr. (11.403 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 2.833 m²: +109.000 kr.
  - Bygget 2023: +88.000 kr.
  - Energimærke A: +402.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. oktober 2022.
- Senest registreret som interessesammenfald 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2023, solgt for 731.711 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 11. februar 2023).
- solgt 28. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2022).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 2.833 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (162 m²), BBR anden bygning 382 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.316 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oe-vedsted-mark-16-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-vedsted-mark-16-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-vedsted-mark-16-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30554/8.75300)
- [Solgte priser på Ø Vedsted Mark](https://grundviden.dk/vej/oe-vedsted-mark-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.