# Ø Doensevej 4, 9500 Hobro

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1928, 44.896 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oe-doensevej-4-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-doensevej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-doensevej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69893/9.83985)
- [Solgte priser på Ø Doensevej](https://grundviden.dk/vej/oe-doensevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 124.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 586.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. november 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2019).
- solgt 12. maj 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2005).
- solgt 28. februar 1983, solgt for 755.618 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 44.896 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 294 m², bygget 1988; Anden bygning: 257 m², bygget 1979; Anden bygning: 215 m², bygget 1984; Anden bygning: 214 m², bygget 1965; Anden bygning: 116 m², bygget 1984; Anden bygning: 70 m², bygget 1988; Anden bygning: 68 m², bygget 1977. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (497 m² og 192 m² og 155 m² og 59 m² og 32 m² og 26 m²), BBR anden bygning 990 m², anden bygning 111 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.437 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oe-doensevej-4-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.69893/9.83985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oe-doensevej-4-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.69893/9.83985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-doensevej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-doensevej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69893/9.83985)
- [Solgte priser på Ø Doensevej](https://grundviden.dk/vej/oe-doensevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.