# Ø Åbølling Vej 55, 6760 Ribe Villa. 199 m² bolig, opført 1901, 4.751 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oe-aaboelling-vej-55-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-aaboelling-vej-55-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-aaboelling-vej-55-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23855/8.84504) - [Solgte priser på Ø Åbølling Vej](https://grundviden.dk/vej/oe-aaboelling-vej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.286 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.141.000 kr (5.731 kr pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -106.000 kr - Grund på 4.751 m²: +107.000 kr - Bygget 1901: -96.000 kr - Energimærke C: +144.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -5.000 kr - Solgt 2021, over vejens niveau: +317.000 kr - Seneste ombygning 1999: -53.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 1.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021). - solgt 21. februar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2018). - solgt 16. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2014). - solgt 6. juni 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2005). - solgt 15. august 1998, solgt for 352.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 4.751 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 155 m². - 155 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. - Huset: 155 m² bebygget. - Udhus: 120 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.337 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oe-aaboelling-vej-55-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23855/8.84504) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oe-aaboelling-vej-55-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oe-aaboelling-vej-55-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oe-aaboelling-vej-55-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23855/8.84504) - [Solgte priser på Ø Åbølling Vej](https://grundviden.dk/vej/oe-aaboelling-vej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.