# Odsherredvej 11, 4572 Nørre Asmindrup

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1900, 30.704 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odsherredvej-11-4572?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odsherredvej-11-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odsherredvej-11-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87299/11.59002)
- [Solgte priser på Odsherredvej](https://grundviden.dk/vej/odsherredvej-4572?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.531 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.784.000 kr. (11.149 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 30.704 m²: +297.000 kr.
  - Meget stor grund: +378.000 kr.
  - Bygget 1900: -198.000 kr.
  - Energimærke C: +297.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -946.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 510.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 743.000 kr, heraf grundværdi 724.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- solgt 10. august 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2021).
- solgt 6. oktober 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 30.704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (57 m², bygget 1900) og udhuset (20 m², bygget 1985) og drivhuset (15 m², bygget 2010); de 8 andre (83 m² og 61 m² og 54 m² og 38 m² og 32 m² og 26 m² og 24 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.890 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=161153&matrnr=7000o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odsherredvej-11-4572&ljord=1&src=address-md#17/55.87299/11.59002)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odsherredvej-11-4572&lradon=1&src=address-md#11/55.87299/11.59002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odsherredvej-11-4572&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87299/11.59002)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odsherredvej-11-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odsherredvej-11-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87299/11.59002)
- [Solgte priser på Odsherredvej](https://grundviden.dk/vej/odsherredvej-4572?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.