# Odinsvej 22, 7000 Fredericia Villa. 129 m² bolig, opført 1926, 399 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-22-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-22-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-22-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57346/9.75768) - [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 30% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,3 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 17.829 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.353.000 kr. (18.239 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -32.000 kr. - Grund på 399 m²: -88.000 kr. - Bygget 1926: -186.000 kr. - Energimærke C: +281.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr. - Seneste ombygning 1961: -120.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026). - solgt 19. oktober 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2021). - solgt 26. juli 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2017). - solgt 16. marts 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2006). - solgt 15. februar 1999, solgt for 724.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1999). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 399 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1961. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 17 m², bygget 1990. - Ubebygget: 308 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 120 m² i alt. - Hvorfor 120 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 399 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-22-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57346/9.75768) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-22-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57346/9.75768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-22-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-22-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57346/9.75768) - [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.