# Odinsvej 21, 9640 Farsø

Villa. 127 m² bolig, opført 1977, 933 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76635/9.32975)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 10.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.112.000 kr. (8.755 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 933 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1977: -118.000 kr.
  - Energimærke C: +136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +240.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 455.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 979.000 kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2023).
- solgt 1. september 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. november 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2011).
- solgt 16. februar 2007, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2007).
- solgt 23. november 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2004).
- solgt 15. oktober 1976, solgt for 45.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (84 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151884_APPROVED_1237478762835.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-21-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76635/9.32975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 17 for et område ved Torsvej, Odinsvej og Hermodsvej i Farsø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151884_APPROVED_1237478762835.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76635/9.32975)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.