# Odinsvej 21, 7480 Vildbjerg

Villa. 183 m² bolig, opført 1902, 1.158 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16948/8.84776)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.601 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.214.000 kr. (6.632 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 1.158 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1902: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -53.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 981.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 764.104 kr med overtagelse 1. oktober 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 1997, solgt for 764.104 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1997).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 1.158 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.025 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (164 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-21-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16948/8.84776)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.