# Odinsvej 15, 9640 Farsø

Villa. 128 m² bolig, opført 1979, 805 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-15-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-15-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-15-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76572/9.33009)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr. (8.779 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Bygget 1979: -118.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -58.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2007).
- solgt 28. august 1990, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 1990).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 591 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151884_APPROVED_1237478762835.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-15-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76572/9.33009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-15-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76572/9.33009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 17 for et område ved Torsvej, Odinsvej og Hermodsvej i Farsø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151884_APPROVED_1237478762835.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-15-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-15-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76572/9.33009)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.