# Odinsvej 11, 9990 Skagen

Villa. 171 m² bolig, opført 1999, 609 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-11-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-11-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73419/10.59441)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 757.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (22.192 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,2 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Mægler: home Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/odinsvej-11-9990-skagen/sag-8050001515/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2023).
- solgt 2. februar 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2018).
- solgt 15. juli 2003, solgt for 645.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1997, solgt for 88.930 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 609 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 1999; Udhus: 9 m², bygget 2005; Udhus: 3 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 474 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080746_APPROVED_1208853587525.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinsvej-11-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.73419/10.59441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Til boligformål i Nordbyen i skagen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080746_APPROVED_1208853587525.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-11-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinsvej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73419/10.59441)
- [Solgte priser på Odinsvej](https://grundviden.dk/vej/odinsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.