# Odinshøjvej 94, 3140 Ålsgårde

Villa. 335 m² bolig, opført 2008, 654 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-94-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-94-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-94-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08286/12.52379)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 375 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 17,8 mio. kr.
- Svarer til 41.418 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.018.000 kr. (29.905 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.789.000 kr.
  - Grund på 654 m²: -92.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.021.000 kr.
  - Havudsigt: +2.515.000 kr.
  - Ombygget 2023: +1.093.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 13.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 16.208 kr med overtagelse 9. februar 1953.
- Senest registreret som anden overdragelse 1982 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. december 1982, solgt for 164.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 9. februar 1953, solgt for 16.208 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 654 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 223 m².
- 223 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 381 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 335 m², retten 164 m².**
- Bygget i dag 335 m², din ret 164 m² i alt.
- Hvorfor 164 m²? Lokalplan L 4.002 (For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 654 m² er 164 m², og der står 335 m² i dag.
- Vær opmærksom: 16% af grunden ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 552 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 148 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinshoejvej-94-3140&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.08286/12.52379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=odinshoejvej-94-3140

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-94-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-94-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08286/12.52379)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.