# Odinshøjvej 6, 3140 Ålsgårde

Villa. 156 m² bolig, opført 1928, 1.329 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-6-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-6-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-6-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07999/12.53388)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 41.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.285.000 kr. (27.464 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 1.329 m²: +116.000 kr.
  - Bygget 1928: -350.000 kr.
  - Energimærke E: -289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.610.000 kr.
  - Havudsigt: +1.264.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -227.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +286.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 6.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2020, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juni 2020).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 1.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 1945); de tre andre (79 m² og 39 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.032 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 332 m² i alt.
- Hvorfor 332 m²? Lokalplan L 4.002 (For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.329 m² er 332 m², og der står 171 m² i dag.
- Vær opmærksom: 18% af grunden ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.105 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 159 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinshoejvej-6-3140&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.07999/12.53388)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-6-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-6-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07999/12.53388)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.