# Odinshøjvej 50, 3140 Ålsgårde

Villa. 266 m² bolig, opført 2009, 700 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-50-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-50-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-50-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08152/12.52871)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 17,3 mio. kr.
- Svarer til 55.357 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.709.000 kr. (32.741 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.232.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -55.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +1.617.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.784.000 kr.
  - Havudsigt: +2.895.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 14.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2006, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2006).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 700 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 502 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 266 m², din ret 175 m² i alt.
- Hvorfor 175 m²? Lokalplan L 4.002 (For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 700 m² er 175 m², og der står 266 m² i dag.
- Vær opmærksom: 7% af grunden ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 655 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 143 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odinshoejvej-50-3140&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.08152/12.52871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-50-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odinshoejvej-50-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08152/12.52871)
- [Solgte priser på Odinshøjvej](https://grundviden.dk/vej/odinshoejvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.