# Odensevej 9, 5300 Kerteminde

Villa. 226 m² bolig, opført 1927, 923 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-9-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-9-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-9-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44527/10.65877)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 467.000 kr med overtagelse 8. maj 1992 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (16.150 kr/m²).
- Boligens eget areal: 226 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,7 mio. kr. Udbudt 37% under vores skøn.
- Mægler: EP Bolig Kerteminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://epbolig.dk/ejendom/odensevej-9--5300-kerteminde____335815df-a4cb-4113-9a7a-af1d9434d67c)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 1992, solgt for 467.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 668 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003652&matrnr=26k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&ljord=1&src=address-md#17/55.44527/10.65877)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44527/10.65877)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44527/10.65877)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44527/10.65877)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 85 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.44527/10.65877)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-9-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44527/10.65877)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-9-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-9-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44527/10.65877)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.