# Odensevej 78G, 5260 Odense S

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 84 m² bolig i alt i bygningen, 415 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1887, 1.574 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78g-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78g-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78g-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36637/10.39144)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 270.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (29.702 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 10. oktober 2025.
- Mægler: Nybolig Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5260/odensevej/n100612/n1006120001410)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2021).
- solgt 16. februar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2017).
- solgt 24. februar 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2012).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 685.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2002, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 18. november 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 1998).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 415 m² bolig i alt på ejendommen, 1.574 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Etagebolig: 165 m², bygget 1877; Carport: 86 m², bygget 2005; Carport: 21 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (529 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-78g-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.36637/10.39144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78g-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78g-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36637/10.39144)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.