# Odensevej 78D, 5260 Odense S

Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 331 m² bolig, 415 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.574 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78d-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78d-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78d-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36628/10.39165)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 270.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 19. januar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2022).
- 1. th: solgt 28. september 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2019).
- 1. tv: solgt 5. april 2019, solgt for 493.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. april 2019).
- 1. tv: solgt 4. marts 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2015).
- 1. th: solgt 18. november 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2008).
- 1. tv: solgt 16. februar 2005, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2005).
- 1. th: solgt 12. januar 2005, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2005).
- solgt 1. februar 2002, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 18. november 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 1998).

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 415 m² bolig i alt på ejendommen, 1.574 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Etagebolig: 165 m², bygget 1877; Carport: 86 m², bygget 2005; Carport: 21 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (529 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-78d-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.36628/10.39165)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-78d-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.36628/10.39165)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=odensevej-78d-5260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78d-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-78d-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36628/10.39165)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.