# Odensevej 65, 5853 Ørbæk

Villa. 125 m² bolig, opført 1915, 690 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-65-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-65-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-65-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28210/10.60941)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 859.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 886.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 11. december 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.560 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- På markedet siden 9. april 2026.
- Mægler: Nybolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5853/odensevej/n105963/n1059630000815)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 1981, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 1981).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (101 m²), BBR udhus 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 489 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-65-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.2821/10.60941)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-65-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2821/10.60941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Herrested-Måre, Måre Byvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-65-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-65-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28210/10.60941)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.