# Odensevej 47, 5672 Broby Landejendom. 210 m² bolig, opført 1827, 73.009 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-47-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-47-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-47-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29180/10.28330) - [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5672?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 900.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (3.309 kr/m²). - Boligens eget areal: 210 m², 7 værelser. - Ejendommen blev handlet for 5,3 mio. kr. i marts 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord. - Mægler: LokalBolig Ringe . - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/broby/5672/odensevej-47/64-X0000823) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025). ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 73.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 210 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². - Huset: 210 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (315 m², bygget 1919) og bygningen (anden bygning) (107 m², bygget 1973) og udhuset (102 m², bygget 1827) og udhuset (50 m², bygget 1827); den anden (59 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 72.166 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-47-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.2918/10.2833) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-47-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2918/10.2833) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-47-5672&lraastof=1&src=address-md#15/55.2918/10.2833) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-47-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-47-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29180/10.28330) - [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5672?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.