# Odensevej 41, 5550 Langeskov

Stuehus. 103 m² bolig, opført 1943, 7.150 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-41-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-41-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-41-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36574/10.57724)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 12.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.379.000 kr. (13.390 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 7.150 m²: +183.000 kr.
  - Bygget 1943: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -108.000 kr.
  - Svinebrug 110 m væk: -56.000 kr.
  - Oliefyr: -72.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 281.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 541.916 kr med overtagelse 1. februar 2009 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2006, solgt for 541.916 kr, anden overdragelse (aftalt 7. marts 2006).
- solgt 7. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2006).
- solgt 1. april 2001, solgt for 530.358 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2001).
- solgt 6. februar 2001, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2001).
- solgt 1. august 1991, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 7.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR anden bygning 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.011 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350851&matrnr=9l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-41-5550&ljord=1&src=address-md#17/55.36574/10.57724)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-41-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.36574/10.57724)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-41-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-41-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36574/10.57724)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.