# Odensevej 37, 5620 Glamsbjerg Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 402 m² bolig, 726 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1859, 449.513 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-37-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-37-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-37-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27891/10.12824) - [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 29,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, grundværdi 9,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 402 m² bolig, 726 m² bolig i alt på ejendommen, 449.513 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1859, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 300 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 402 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 300 m² på 1. sal (under taget) = 402 m² bolig. Kælderen på 402 m² regnes ikke med. - Huset: 402 m² bebygget. - Anden bygning: 747 m², bygget 1859; Anden bygning: 733 m², bygget 1961; Anden bygning: 619 m², bygget 1859; Anden bygning: 451 m², bygget 1859; Anden bygning: 401 m², bygget 1859; Rækkehus m.v.: 174 m², bygget 1859; Anden bygning: 173 m², bygget 1859; Anden bygning: 67 m², bygget 1859. - Ubebygget: 445.746 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=391157&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-37-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.27891/10.12824) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-37-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27891/10.12824) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-37-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27891/10.12824) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 766 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-37-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.27891/10.12824) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 65,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-37-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-37-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27891/10.12824) - [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.