# Odensevej 34A, 5300 Kerteminde

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 200 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 1.234 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-34a-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-34a-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-34a-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44640/10.65827)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 22.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.377.000 kr. (22.853 kr. pr. m² × 104 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1985: -88.000 kr.
  - Energimærke F: -27.000 kr.
  - Havudsigt: +69.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, 1.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 150 m², bygget 1985; Udhus: 6 m², bygget 2011; Udhus: 3 m², bygget 2006.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177518_APPROVED_1158429665299.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003652&matrnr=26ek) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-34a-5300&ljord=1&src=address-md#17/55.4464/10.65827)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-34a-5300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.4464/10.65827)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-34a-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.4464/10.65827)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 202 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-34a-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.4464/10.65827)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-34a-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.4464/10.65827)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål og offentlig formål mellem Odensevej og Kerteminde Fjord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177518_APPROVED_1158429665299.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-34a-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-34a-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44640/10.65827)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.