# Odensevej 126, 5492 Vissenbjerg

Hus. 241 m² bolig, opført 1929, 13.139 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odensevej-126-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-126-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-126-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38794/10.18629)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 13.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.008.000 kr. (12.479 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -376.000 kr.
  - Grund på 13.139 m²: +440.000 kr.
  - Bygget 1929: -257.000 kr.
  - Energimærke C: +387.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. marts 2025-27. august 2026, solgt for 2,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 27. august 2026), 541 dage til salg.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 13.139 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 159 m², bygget 1929; Garage: 81 m², bygget 1929; Carport: 54 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR anden bygning 288 m², anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.409 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.031 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 254 m², din ret 3.285 m² i alt.
- Hvorfor 3.285 m²? Lokalplan B11.1 (Lokalplan B11-1 for et område til bolig- og erhvervsformål i Skallebølle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 13.139 m² er 3.285 m², og der står 254 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179186_APPROVED_1158440729453.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-126-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38794/10.18629)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-126-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.38794/10.18629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odensevej-126-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38794/10.18629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan B11-1 for et område til bolig- og erhvervsformål i Skallebølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179186_APPROVED_1158440729453.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-126-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-126-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38794/10.18629)
- [Solgte priser på Odensevej](https://grundviden.dk/vej/odensevej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.