# Oddevejen 183, 5500 Middelfart

Villa. 9.301 m² bolig, opført 1983, 80.590 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddevejen-183-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddevejen-183-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddevejen-183-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49849/9.70360)
- [Solgte priser på Oddevejen](https://grundviden.dk/vej/oddevejen-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 30.235 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.227.000 kr. (29.695 kr. pr. m² × 75 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1983: -83.000 kr.
  - Energimærke C: +119.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 71,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 991.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 130,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 2016, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2016).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 130,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 9.301 m² bolig, 80.590 m² grund, bygget 1983.
- Stueplan: 151 m².
- Kælder: 151 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m². Under huset er der en fuld kælder på 151 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 151 m² bebygget.
- 126 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1983); de 117 andre (86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 48 m² og 19 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 70.037 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177702_APPROVED_1158419457888.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddevejen-183-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.49849/9.7036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ferieby ved Fænøsund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177702_APPROVED_1158419457888.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddevejen-183-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddevejen-183-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49849/9.70360)
- [Solgte priser på Oddevejen](https://grundviden.dk/vej/oddevejen-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.