# Oddesundvej 197, 7755 Bedsted Thy

Sommerhus. 160 m² bolig, opført 1860, 32.487 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddesundvej-197-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddesundvej-197-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddesundvej-197-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78444/8.46870)
- [Solgte priser på Oddesundvej](https://grundviden.dk/vej/oddesundvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.656 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.633.000 kr. (10.207 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 32.487 m²: +271.000 kr.
  - Meget stor grund: +376.000 kr.
  - Bygget 1860: -183.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +250.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Havudsigt: +42.000 kr.
  - Svinebrug 315 m væk: -84.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -24.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 84.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2026).
- solgt 26. juni 1995, solgt for 480.800 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1995).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 32.487 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (147 m²), BBR udhus 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.180 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddesundvej-197-7755&lstoej=1&src=address-md#17/56.78444/8.4687)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddesundvej-197-7755&lstrand=1&src=address-md#16/56.78444/8.4687)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddesundvej-197-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.78444/8.4687)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddesundvej-197-7755&lkote=1&src=address-md#15/56.78444/8.4687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddesundvej-197-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddesundvej-197-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78444/8.46870)
- [Solgte priser på Oddesundvej](https://grundviden.dk/vej/oddesundvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.