# Oddervej 92, 8270 Højbjerg Villa. 146 m² bolig, opført 1930, 1.084 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddervej-92-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-92-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-92-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11270/10.20843) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juli 2012 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,4 mio. kr** (43.821 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 8,7 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 27. juli 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8270/oddervej/n270110/n2701100000556) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2012, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 5. maj 2006, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2006). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.084 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1967. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 109 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 13 m², garage 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 951 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 179 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 325 m² i alt. - Hvorfor 325 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.084 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-92-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.1127/10.20843) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-92-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.1127/10.20843) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-92-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-92-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11270/10.20843) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.