Grundviden

Ejendomsrapport

Oddervej 71, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 7v

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.100 m²

Boligareal (BBR)

1.214 m²

Rest-byggeret (v0)

-711 m²

Seneste salg

29,5 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	550 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.261 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-711 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2026): 29.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	29.500.000 kr
1989	Almindelig fri handel	2.800.000 kr
1989	Almindelig fri handel	2.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	29,5 mio	7,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	51.162 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.100 m²	858 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.552 kr/m² (+12%)

202537.083 kr/m² (+8%)

202434.375 kr/m² (-1%)

202334.831 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.210 kr/m² (+17%)

202028.424 kr/m² (+6%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.018 kr/m² (+11%)

201724.324 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.520 kr/m² (+2%)

201421.181 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+2%)

201219.688 kr/m² (-5%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kragelundskolen	479 m	8,6	837
Skåde Skole	1,3 km	8,0	563
Holme Skole	1,8 km	6,7	501
Rundhøjskolen	1,8 km	8,0	619
Rosenvangskolen	2,3 km	7,3	652

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 44,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (186 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (212 m), fredskov (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbrinken, ca. 271 biler/døgn (2022), 38 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1072 m, dagligvarer 63789 m, hospital 104072 m, institution 64013 m, læge 64007 m, legeplads 63520 m, motorvejsafkørsel 92145 m, natteliv 68362 m, park 69920 m, station 73647 m.

Nærmeste vindmølle: 9346 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).