# Oddervej 59, 8270 Højbjerg Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 408 m² bolig, 505 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1938, 556 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddervej-59-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-59-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-59-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11685/10.20739) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 3. th: solgt 29. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2023). - st. th: solgt 29. december 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2023). - 3. tv: solgt 7. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2022). - 2. th: solgt 1. januar 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 8. juni 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2017). - 3. tv: solgt 7. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2015). - st. tv: solgt 1. februar 2014, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2014). - st. th: solgt 15. oktober 2013, solgt for 854.650 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2013). - 3. th: solgt 11. januar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2012). - 1. tv: solgt 31. maj 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2011). - 32 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 408 m² bolig, 505 m² bolig i alt på ejendommen, 556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Etagebolig: 130 m², bygget 1938; Udhus: 15 m², bygget 2016. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-339 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-59-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11685/10.20739) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-59-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.11685/10.20739) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Grumstolsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/grumstolsvej-4-8270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-59-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.11685/10.20739) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-59-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11685/10.20739) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oddervej-59-8270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-59-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-59-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11685/10.20739) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.