# Oddervej 32, 8660 Skanderborg

Villa. 255 m² bolig, opført 1963, 2.642 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddervej-32-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-32-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-32-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03433/9.94961)
- [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 15,4 mio. kr.
- Svarer til 50.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.746.000 kr. (34.297 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.175.000 kr.
  - Grund på 2.642 m²: +515.000 kr.
  - Bygget 1963: -863.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +4.950.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +527.000 kr.
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +74.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +85.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 12.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2026, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2026).
- solgt 1. april 1981, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 2.642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 255 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 255 m². Under huset er der en kælder på 22 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 289 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.290 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (406 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049471_DRAFT_1186739580368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-32-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03433/9.94961)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et eksisterende boligområde og offentligt friareal "Næsset"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049471_DRAFT_1186739580368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-32-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-32-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03433/9.94961)
- [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.