# Oddervej 158, 8270 Højbjerg Villalejlighed. 266 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 722 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddervej-158-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-158-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-158-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10675/10.20713) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. november 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 1999). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 266 m² (5 boliger). - Bygningsareal 266 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1929. - 1 bad. - 1 toilet. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 6o. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1197836_APPROVED_1245847441164.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-158-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.10675/10.20713) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-158-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.10675/10.20713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byområde med boliger, erhverv, institutioner, center og landsbyområde ved Oddervej mellem Stenvej, Bushøjvænget og Ringvej Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1197836_APPROVED_1245847441164.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oddervej-158-8270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-158-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-158-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10675/10.20713) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.