# Oddervej 112B, 8270 Højbjerg Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 134 m² bolig i alt i bygningen, 237 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 1.680 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddervej-112b-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-112b-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-112b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11045/10.20820) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (26.104 kr/m²). - Boligens eget areal: 134 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,2 mio. kr. - På markedet siden 24. november 2025. - Mægler: Nybolig Højbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8270/oddervej/n101721/n1017210001341) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. november 2025-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 309 dage til salg. - solgt 1. november 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1996, solgt for 635.653 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 237 m² bolig i alt på ejendommen, 1.680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 70 m², bygget 1905; Garage: 34 m², bygget 1905; Carport: 24 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (100 m² og 26 m²), BBR detailhandel 153 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.301 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 390 m², din ret 504 m² i alt. - Hvorfor 504 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.680 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-112b-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11045/10.2082) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-112b-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.11045/10.2082) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddervej-112b-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.11045/10.2082) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-112b-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-112b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11045/10.20820) - [Solgte priser på Oddervej](https://grundviden.dk/vej/oddervej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.