# Odderdamsvej 3, 3400 Hillerød

Villa. 165 m² bolig, opført 2009, 13.406 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-3-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95540/12.31506)
- [Solgte priser på Odderdamsvej](https://grundviden.dk/vej/odderdamsvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 53.030 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.697.000 kr. (40.587 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -396.000 kr.
  - Grund på 13.406 m²: +1.058.000 kr.
  - Energimærke A: +1.739.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -767.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +430.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 8.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2026, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 13.406 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 45 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR carport 28 m², overdækning 20 m², overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.195 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 335 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 165 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.406 m² giver ca. 4.022 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odderdamsvej-3-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.9554/12.31506)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odderdamsvej-3-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9554/12.31506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Gadevang (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95540/12.31506)
- [Solgte priser på Odderdamsvej](https://grundviden.dk/vej/odderdamsvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.