# Odderdamsvej 2, 3400 Hillerød

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1922, 66.970 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-2-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95313/12.31547)
- [Solgte priser på Odderdamsvej](https://grundviden.dk/vej/odderdamsvej-3400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 39.610 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.028.000 kr (39.139 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -281.000 kr
  - Grund på 66.970 m²: +993.000 kr
  - Meget stor grund: +2.960.000 kr
  - Bygget 1922: -812.000 kr
  - Energimærke E: -669.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.654.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +139.000 kr
  - Grund i forhold til området: +463.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 6.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 396.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 9,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2009, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 66.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (180 m², bygget 1943) og en anden bygning (131 m², bygget 1922) og en anden bygning (80 m², bygget 1960) og en anden bygning (72 m², bygget 2007) og udhuset (47 m², bygget 1980) og en anden bygning (40 m², bygget 2006) og en anden bygning (35 m², bygget 2008) og en anden bygning (35 m², bygget 2008) og en anden bygning (28 m², bygget 1922); de fire andre (95 m² og 46 m² og 18 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 66.044 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odderdamsvej-2-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.95313/12.31547)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odderdamsvej-2-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.95313/12.31547)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=odderdamsvej-2-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95313/12.31547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Gadevang (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=odderdamsvej-2-3400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/odderdamsvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95313/12.31547)
- [Solgte priser på Odderdamsvej](https://grundviden.dk/vej/odderdamsvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.