# Oddenvej 382, 4583 Sjællands Odde

Villa. 74 m² bolig, opført 1952, 1.508 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-382-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-382-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-382-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98116/11.31359)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 252.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 64% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 9.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 805.000 kr. (10.882 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 1.508 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1952: -47.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 575.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 252.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2026, solgt for 252.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2026).
- solgt 23. maj 2022, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022).
- solgt 22. juni 2017, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017).
- solgt 1. september 1998, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 1.508 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.412 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 378 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 74 m², din ret 452 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.508 m² giver ca. 452 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-382-4583&lskybrud=1&src=address-md#16/55.98116/11.31359)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-382-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.98116/11.31359)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-382-4583&lstoej=1&src=address-md#17/55.98116/11.31359)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-382-4583&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98116/11.31359)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 456 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-382-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.98116/11.31359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-382-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-382-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98116/11.31359)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.