# Oddenvej 362, 4583 Sjællands Odde Villa. 51 m² bolig, opført 1936, 372 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-362-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-362-4583?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-362-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98013/11.31956) - [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 2. november 2026. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 25. august 2026-10. september 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (250.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, type ikke oplyst (aftalt 9. september 2026), 16 dage til salg. ## Huset og grunden - 51 m² bolig, 372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 9 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 51 m² bolig. - Huset: 54 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 30 m²), BBR udhus 16 m², garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 254 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 63 m², din ret 112 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 372 m² giver ca. 112 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-362-4583&lskybrud=1&src=address-md#16/55.98013/11.31956) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-362-4583&lstoej=1&src=address-md#17/55.98013/11.31956) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-362-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.98013/11.31956) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-362-4583&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98013/11.31956) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 436 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-362-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.98013/11.31956) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-362-4583?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-362-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98013/11.31956) - [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.