# Oddenvej 240, 4583 Sjællands Odde

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 286 m² bolig, opført 1964, 42.922 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-240-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-240-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-240-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96307/11.39888)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 325 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 260.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2024, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2005, solgt for 364.583 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2005, solgt for 729.166 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 42.922 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Sommerhus: 28 m², bygget 1964; Sommerhus: 18 m², bygget 1964; Garage: 16 m², bygget 2010; Drivhus: 7 m², bygget 2010; Udhus: 6 m², bygget 2010.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-240-4583&lstrand=1&src=address-md#16/55.96307/11.39888)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-240-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.96307/11.39888)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 269 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-240-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.96307/11.39888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oddenvej-240-4583

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-240-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-240-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96307/11.39888)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.