# Oddenvej 157, 4583 Sjællands Odde

Hus. 114 m² bolig, opført 1917, 4.837 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-157-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-157-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-157-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95921/11.41649)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 214.770 kr i oktober 2025 - handlen ligger 80% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 9.211 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.211.000 kr. (10.622 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 4.837 m²: +127.000 kr.
  - Bygget 1917: -112.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 306.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 767.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 214.770 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 214.770 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- solgt 28. november 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2007).
- solgt 1. september 2000, solgt for 490.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 4.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1964; Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR anden bygning 150 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.501 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-157-4583&lskybrud=1&src=address-md#16/55.95921/11.41649)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-157-4583&lstoej=1&src=address-md#17/55.95921/11.41649)
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-157-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.95921/11.41649)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 329 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oddenvej-157-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.95921/11.41649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-157-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oddenvej-157-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95921/11.41649)
- [Solgte priser på Oddenvej](https://grundviden.dk/vej/oddenvej-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.