# Obvej 16, 3600 Frederikssund Villa. 175 m² bolig, opført 2022, 300 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/obvej-16-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/obvej-16-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/obvej-16-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81363/12.12274) - [Solgte priser på Obvej](https://grundviden.dk/vej/obvej-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 330.000 kr, heraf grundværdi 330.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (33.114 kr/m²). - Boligens eget areal: 175 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,6 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Prisen er sat ned 4. oktober 2026. - Mægler: LokalBolig Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/frederikssund/3600/obvej-16/02-X0003989) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2025). - solgt 3. juni 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020). - solgt 1. november 2019, solgt for 676.000 kr, fri handel. - solgt 21. december 2018, solgt for 676.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2018). - solgt 1. oktober 2018, solgt for 575.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. marts 2016, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2016). ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 127 m². - BBR's etager giver tilsammen 214 m², mens boligarealet er 175 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 127 m² bebygget. - Ubebygget: 173 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 175 m², din ret 90 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 300 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 90 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 300 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 300 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nord for Dalvejen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=obvej-16-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.81363/12.12274) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=obvej-16-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81363/12.12274) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/obvej-16-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/obvej-16-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81363/12.12274) - [Solgte priser på Obvej](https://grundviden.dk/vej/obvej-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.