Grundviden

Ejendomsrapport

Obstruptoften 4, 8320 Mårslet · Aarhus Kommune · matr. 14o

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.091 m²

Boligareal (BBR)

205 m²

Rest-byggeret (v0)

75 m²

Seneste salg

6,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	327 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	252 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	75 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2025): 6.350.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	6.350.000 kr
2014	Almindelig fri handel	520.000 kr
2014	Almindelig fri handel	1.040.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	6,4 mio	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	30.976 kr	26.631 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.091 m²	778 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8320 Mårslet

202628.542 kr/m² (+3%)

202527.632 kr/m² (+6%)

202425.982 kr/m² (0%)

202325.867 kr/m² (-2%)

202226.455 kr/m² (+6%)

202125.000 kr/m² (+6%)

202023.585 kr/m² (+6%)

201922.341 kr/m² (+5%)

201821.293 kr/m² (+3%)

201720.623 kr/m² (+3%)

201620.000 kr/m² (+36%)

201514.731 kr/m² (-6%)

201415.603 kr/m² (-6%)

201316.629 kr/m² (+8%)

201215.376 kr/m² (+3%)

201115.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tranbjergskolen	1,5 km	7,3	1039
Mårslet Skole	1,7 km	7,4	884
Højbjerg Privatskole	3,0 km	8,1	115
Søndervangskolen	3,2 km	6,9	334
Selam Privatskole	3,8 km	8,5	205

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 56,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 642 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (132 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østerby Allé, ca. 1.986 biler/døgn (2023), 549 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 800 m, dagligvarer 66056 m, hospital 104945 m, institution 66236 m, læge 66234 m, legeplads 65739 m, motorvejsafkørsel 94743 m, natteliv 68988 m, park 70529 m, station 74305 m.

Nærmeste vindmølle: 4147 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).